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作者：齊俊傑來源：齊俊傑（ID：qijunjie82）
上海那邊排隊離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個個笑逐顏開的走進民政局，有說有笑的辦理離婚手續，隻為能夠盡快的離婚，然後去把所有身價性命都投入到房地產的滾滾大潮之中，這種奇葩景象不知道後人如何評說，而在北方的沈陽，可真是為瞭房地產犯瞭難。
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東北的經濟想必大傢都知道，幾萬億的投資馬上又要開始，又一輪振興東北已經箭在弦上，而沈陽昨天出臺瞭關於房地產健康發展的補充措施，主要有這麼幾項引人註意。
1、 對於已取得商品房預售許可證超過5年且未售出的商業、辦公項目車輛監控系統，具備條件的支持開發企業調整其使用功能。換句話說，你賣不出去瞭怎麼辦呢？那就想想辦法，隻要能賣，什麼屬性都行，政府都支持你。比如你說落戶、入學方便，就給你調整成住宅也是分分鐘的事。
2、 改成住宅的，同時調整成為民水民電，出租什麼的都可以，給予公積金貸款方便，租金也能用。
3、 你要幹新的社會福利措施，比如展覽館、圖書館、體育館、醫院、養老院，別去蓋房瞭，買商品房吧，太多房子賣不出去瞭。機關事業單位也一樣，要辦公！別蓋瞭，先買或者租現成的。
4、 居民傢庭單獨購買新建商業用房超過50平方米或新建辦公用房超過80平方米的，可辦理落戶，落戶後，各地區教育局保證購房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學待遇。可見商業用房庫存量已經相當大瞭，開始用放開戶口去庫存瞭，但問題是沈陽的戶口有吸引力嗎？
5、 最逗逼的是，支持大中專畢業生購房，能使用父母、配偶的公積金，這政策的目的就是防止年輕人外流，如果年輕人都去南方漂著瞭，沈陽的房子賣給誰去。所以希望能用公積金把他們套在沈陽。
汽車遠端監控6、 公積金貸款還有優惠，單方能貸60萬，雙方貸80萬，基本能覆蓋沈陽的房價，而且在校生就買房的，還給每平米200元獎勵。
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沈陽為瞭房地產操碎瞭心也是沒誰瞭，早在3月份沈陽就出臺政策，號稱要零首付購房。鼓勵大學生，中職生零首付購房，當時消息一出輿論嘩然，這不就是美國的次貸危機嗎？迫於輿論壓力這個政策最後也不得不曇花一現，最後說零首付不具備條件。可見沈陽為瞭房地產去庫存也是真急眼瞭，2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米、商品住宅1314.8萬平方米，同比分別增長20%、23%；但沈陽整體的庫存非常大，接近3000萬平方米。二是去庫存速度緩慢。庫銷比18，在全國名列前茅。
另外，關鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽的房價雪上加霜，在加上經濟下行嚴重，從今年上半年的數據來看，遼寧經濟仍舊為負增長，－1％的GDP增速在全國31省 墊底 。可以用斷崖下跌來形容，送貨路線規劃今年前5個月固定資產投資也呈現巨幅下滑 累計同比下滑瞭近50%。而事實上，這一項經濟指標的急劇下滑趨勢從2015年起便開始呈現。
看看沈陽的房價地圖，很難想象這是一個東北的省會城市，這個房價基本停留在瞭5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業15000左右，這應該算是沈陽的富人區瞭。從房價收入比的偏離度來看，沈陽也已經是底，算是一個價格漲不上去的城市，所以你從來就聽不到炒房團炒沈陽房價的聲音，說白瞭庫存大，續求小，預期非常差。所以在沈陽的人都在賣房，一個朋友想賣沈陽的房，然後湊個首付在河北買一套，把爸媽都接到河北住（北京上班），但房子掛瞭大半年也無人問津，聽說連看房的人都寥寥無幾。所以，沈陽的房價已經陷入瞭我說的流動性枯竭陷阱，你買房現在很容易，但想退出來可就難瞭。當然，住宅還不是沈陽最要命的，商業地產的過度建設更是一個巨大問題，沈陽的很多商業中心服務員銷售員都比顧客還多，大量的商業地產待價而沽，隻能用來抵押，根本無法出售。
所以，房子的背後還是經濟，還是人口，房子把經濟拖垮瞭，房子的結局也不會好。沈陽的教訓，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。
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