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4月份時，“西安樓市”（微信：xaloushi）曾推出“西安三大神盤”解讀稿，對可稱為神盤的“北鳳凰、東香醍、南長安”三大項目進行解讀。感興趣的朋友不妨點解閱讀《西安三大神盤解讀：東香醍、南長安、北鳳凰，代言城市發展？》一文。不少朋友留言問：為何缺瞭一個“西神盤”？
每一個板塊都需要一個明星樓盤來代言，歷史責任是提升城市格局。我們稱之的“神盤”，通常都會擁有核心交通資源如“地鐵上蓋”，或獨特差異化資源。能代表區域形象，其占地規模、產品塑造、品牌感召、市場號召力等對置業客群的影響和區域的帶動為近年少見的。
那麼，以此來衡量，西區哪個樓盤能補缺，和上述三個並列，稱之為“神盤”呢？
01西區神盤候選項目解析
西安的城西涵蓋的范圍比較廣，在地產發展上，近年來比較集中而有熱度的是大興新區和灃東新城的三橋板塊、世紀大道板塊等。2017年初，西安托管西咸新區，西區有瞭更為廣闊的空間和潛力，在地產版圖上，加入灃東新城之後的西區，有瞭更多的話題和可能。
在大興新區，天朗的大興郡，體量和規模不小，對城市建設和人居的貢獻，在前幾年是有目共睹的。在三橋板塊，華潤二十四城的住宅和萬象城對區域發展和人居生活的貢獻，也是極具價值的。但它們在總體上，都很難稱之為“神盤”。
在藍光、恒大、中海進駐灃東三橋板塊、和平村之後，尤其是在2017年，它們的表現也是可圈可點的。從熱銷度看，藍光公園華府年內開盤以來，已經銷售接近2000套，目前整盤剩餘房源不多；恒大都市廣場也銷售瞭1000餘套，整盤住宅部分已接近尾聲，目前在推公寓；中海昆明路九號，幾次開盤成交也較為可觀。
但這三個樓盤按照我們對“神盤”所起碼具備的“占地規模、產品塑造、品牌感召、市場號召力”四項要素來看，僅是具備其中的一項或幾項，和東、南、北三個神盤相比，在綜合能級上，尚有欠缺，這是一個客觀的現實。
那麼，西區還有誰？湖光山色？未來有可能，目前還具備。中建·昆明瀾庭？能級不夠。綠城·留香園？綠地501？都尚未正式亮相！
別忘台中通馬桶瞭，還有一個陽光城壹號，據銷售數據顯示，其在今年1-10月份，實現瞭銷售額已超40億元！成交面積、成交套數、成交金額不但冠領西咸，放在西安與其他品牌盤相比，也毫不遜色。從各方面情況看，稱之為“西神盤”，應該說名至實歸。
02陽光城壹號“神”在何處？
把陽光城壹號列為西安四大神盤之一，可能會有很多人不服：依據何在？這需要我們來仔細分析。
熟知陽光城壹號的人應該知道，陽光城集團深入西安已12年，這個盤整體已經開發建設近10年，在2017年迎來“青春期”。不妨從樓盤自身發展和城市發展兩個維度來分析一下。
|陽光城壹號項目態勢圖|
首先，從樓盤自身發展看，陽光城壹號總占地規模達到4000餘畝，經過10年沉淀，2017年迎來五個組團面市的超強勢頭。高層、小高層、低密別院，毛坯、裝修等產品形態豐富，適合剛需到改善的全置業需求。
2017年至今，陽光城壹號推出瞭西西裡、灃太花園、巴塞陽光、上林府四個獨立組團，即將推出官邸組團。前四個組團已實現年度銷售額40億元！這一傲人數字的取得，首先與產品有關。
灃太花園組團距西咸管委會辦公樓直線不到500米，產品為高層毛坯，定位為剛需置業，2017年5、6月份，開盤價成交價在6000元/㎡左右。西西裡組團距離世紀大道和繞城高速較近，產品為裝修高層，適合剛需首改置業，2017年5月份前後，開盤成交價為7000-7200元/㎡。這兩個組團受到剛需群體的歡迎。
巴塞陽光組團，裝修高層、小高層，適合追求較有品質的剛需和改善置業，開盤在8000-9000元/㎡；上林府打造的是中式低密別院，均價在18000-25000元/㎡，迎合瞭高端需求。入市以後，這兩個組團的市場反響也較為不錯。
11月初，陽光城壹號再次推出新中式別院組團“官邸”，與西咸管委會辦公區僅隔一條灃涇大道。官邸總占地約97畝，總建面約30萬㎡，共5棟高層和8棟疊拼組成。高層戶型90-140㎡，疊拼及大平層戶型為155-190㎡。將首次引入陽光城睿life2.0產品理念，打造高端低密的有時間、有溫度、有健康、有社交、全齡化的都市理想社區。這一新品的推出，勢必將更進一步助推項目的市場熱度。
|陽光城壹號在新軸線位置示意圖|
|能源金貿區在新軸線位置示意圖|
其次，從城市發展的角度看，地段所在城市功能和發展目標近年來明晰而確定。區域所在明確為西咸新區能源金融貿易區、西咸新區管委會及行政辦公區、陜西自貿區中心片區西咸辦公區，同時這裡也是未來西安三大軸線之一的“大西安新中心新軸線（科技創新引領軸）”的重要組成部分，從西咸新區最近公佈的2016-2030規劃看，遠期這裡極有可能發展成為新的“省級中心”！
區域發展定位和功能的明確，無疑也為社會和置業人群對片區的發展有瞭較為清晰的認知，基於對未來的信心，加劇瞭購房人對陽光城西咸壹號項目的認可度，而這種認可體現在銷售業績上也就順理成章。
從陽光城壹號項目態勢圖中也可以看得出來，西咸管委辦公區等設施，其實是處在西咸壹號項目各組團的“包圍”之中。為什麼會出現這樣的情況？原先這一整片，都“屬於”項目建設范疇，總可建設面積達到7500餘畝，後因政府需要，推出3000畝左右為市政和產業園區建設所用。
目前的這種特殊的佈局，原因我們不多分析。西咸管委會所在對區域的發展和推動，是應該得到充分認可和信賴的。景觀交通軸灃涇大道建成通車，地鐵1號線二期延伸、規劃中的12號線、13號線、16號線途徑該區域等，增強瞭對區域發展的信心是無疑的。
隨著置業人群對區域的看好，入住率的提高，項目自身也在加強配套建設和完善。2017年9月份以來，項目引入西工大附小的步伐在加快，已經登記業主孩子上學的情況。居傢生活所需的品質商業配套，除瞭西西裡等組團的社區底商外，還將有數萬平方米的商業體將啟動建設。
10年前，投資置業選擇瞭這裡；10年後，陽光城壹號迎來瞭生活配套完善期。與其說是城市發展成就瞭陽光城壹號，不如說是與城市共成長，其對城市價值的推動無疑是值得肯定的。10年沉淀，迎來瞭新的發展期，陽光城壹號成就瞭“神盤”地位，不是偶然。
03買房置業的經典原則
至此，可以說在西安已經形成瞭“北鳳凰、東香醍、南長安、西陽光”四大神盤的格局。共通的是，這四個盤的適合的人群，都比較廣泛，剛需、剛改、改善置業都能選擇到適合自己的產品和價格。
“東香醍”和“西陽光”一東一西，其發展態勢和產品線更為類似。發展時間長，經歷瞭城市發展和地產行業發展的陣痛，都有一段難捱的時光。而其產品線的豐富，使得早期買入的人士都已經嘗到城市價值台中市化糞池清理提升的紅利回報。不同的是“東香醍”已接近尾聲，“西陽光”開發正酣，機會還很多。
“北鳳凰”和“南長安”與“東香醍”和“西陽光”的發展態勢有著一些不同各級學校抽化糞池，它們一南一北，都是裝修房社區，都是在城市發展基礎上錦上添花，態勢類似。產品較為適合剛需、改善型置業。
從上述四個樓盤的發展看，對於購房置業來說，經典原則再次出現：一是跟著城市規劃走，二是跟著交通發展走，三是買房要有前瞻性思維，四是買大盤要買早。想想看，這四個盤的表現是不是這樣的呢？早買的人士是不是都享受到瞭城市發展和房產增值的紅利瞭呢？
隨著大西安的發展，未來或將有更多的“神盤”的出現，但上面這四個的情況將很難再有。也許，2018年將出現新一批的“神盤”，但包括陽光城壹號在內的2017神盤，將註定是在大西安的“明盤堂”裡牢牢占據顯著地位的。
編輯=樓市君 編審=徐紅
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